قطعة أرض في المنامة (المنطقة 8) – سكنية – المساحة: 6,350 قدماً مربعاً – سعر ممتاز.

نوع

أراضي

الغرض من البحث

للبيع

محدث

29 سبتمبر 2026

حالة العقار

قيد الإنشاء

الإعلان يتحدث عن قطعة أرض سكنية خاصة معروضة للبيع في منطقة المنامة 8 في إمارة عجمان، والبيع يتم مباشرة من المالك، أي أن صاحب الأرض نفسه هو الذي يعرضها للبيع، وليس الإعلان صادرًا عن وسيط أو مكتب عقاري بحسب ما ورد في النص. وهذه النقطة قد تكون مهمة للمشتري لأنها تعني أن التواصل في الصفقة يكون مع المالك مباشرة، مع ضرورة التأكد عند التعامل من مستندات الملكية وهوية المالك والتفويضات الرسمية إن وجدت قبل إتمام أي إجراء.

الأرض موصوفة بأنها سكني خاص، وهذا يعني أنها مخصصة للاستخدام السكني الخاص، وبالتالي فهي مناسبة بشكل أساسي لمن يرغب في بناء منزل أو فيلا للسكن الخاص، وفق اللوائح والمخططات المعتمدة للأرض. كما أن الإعلان يذكر أن نظام البناء هو أرضي + 1، والمقصود بذلك السماح ببناء طابق أرضي وطابق أول، مع الالتزام بالاشتراطات الهندسية والتنظيمية الخاصة بالمنطقة والأرض، مثل نسبة البناء والارتدادات ومواقف السيارات والارتفاعات المسموحة. لذلك فإن عبارة أرضي + أول تعطي فكرة عن عدد الطوابق، لكنها لا تعني بالضرورة أن كامل مساحة الأرض يمكن تحويلها إلى مساحة مبنية؛ فالمساحة الفعلية للبناء تعتمد على المخطط والاشتراطات الرسمية.

أما مساحة الأرض فهي 590 مترًا مربعًا، أي حوالي 6,350 قدمًا مربعًا. وهذه مساحة تعتبر كبيرة نسبيًا بالنسبة لأرض سكنية خاصة، وتعطي مجالًا جيدًا لتصميم فيلا واسعة مع توزيع مناسب للمبنى والمواقف والمساحات الخارجية، بحسب نسبة البناء المسموح بها. وبالحساب، فإن 590 مترًا مربعًا تعادل تقريبًا 6,351 قدمًا مربعًا، ولذلك فإن الرقم المذكور في الإعلان، وهو 6,350 قدمًا، متوافق تقريبًا مع المساحة المترية.

الإعلان يصف الموقع بأنه «موقع ممتاز»، وهي عبارة تسويقية تشير إلى أن البائع يرى أن موقع الأرض من نقاط قوتها. لكن لتحديد معنى ذلك بشكل دقيق، من الأفضل معرفة موقع القطعة بالتحديد داخل المنامة 8، وعرض الشارع، واتجاه الأرض، وهل تقع على شارع واحد أو زاوية شارعين، وقربها من الطرق الرئيسية والخدمات والمرافق، لأن هذه العوامل جميعها يمكن أن تؤثر في سهولة الوصول إلى الأرض وقيمتها واستخدامها مستقبلاً.

السعر المطلوب للأرض هو 280,000 درهم. وبناءً على مساحة 6,350 قدمًا مربعًا، فإن السعر يعادل تقريبًا 44.09 درهمًا للقدم المربع. وإذا تم احتساب السعر على أساس 590 مترًا مربعًا، فإنه يعادل حوالي 474.58 درهمًا للمتر المربع. وهذه الأرقام هي مجرد حساب لسعر الطلب مقارنة بمساحة الأرض، ولا تعني أن هذا هو سعر السوق أو أن الأرض مقيمة بهذا المبلغ، لأن تقييم السعر يحتاج إلى مقارنة الأراضي المماثلة في نفس المنطقة ومعرفة موقع القطعة ومواصفاتها بشكل دقيق.

وبمعنى مبسط ومتكامل، فإن الإعلان يعرض أرضًا سكنية خاصة في المنامة 8 بعجمان، مساحتها حوالي 590 مترًا مربعًا أو 6,350 قدمًا مربعًا، والملكية معروضة للبيع مباشرة من المالك، مع تصريح بناء أرضي وطابق أول، والسعر المطلوب 280 ألف درهم. والمساحة الكبيرة نسبيًا تجعلها مناسبة لمن يبحث عن أرض لبناء فيلا خاصة بمساحة جيدة، بينما نظام البناء أرضي + أول يحدد الإطار العام لعدد الطوابق المسموح بها.

تم النشر بتاريخ: 28th September 2026