🌟 قطعة أرض مميزة للبيع في مدينة تلال، الشارقة - المنطقة د (مروج) 🌟

نوع

أراضي

الغرض من البحث

للبيع

محدث

13 يوليو 2026

حالة العقار

جاهز

اغتنموا فرصة استثمارية مميزة في مدينة تلال، إحدى أكثر المدن الواعدة في الشارقة. توفر هذه الأرض ذات الملكية الحرة في منطقة مروج (المنطقة د) إمكانات استخدام متعددة نادرة، وهي مثالية للمستثمرين والمطورين الراغبين في بناء مشروع سكني ومكتبي فاخر في حيّ متطور ومخطط بعناية.

أبرز مميزات قطعة الأرض:

الموقع: مدينة تلال، الشارقة - المنطقة د (مروج)
الاستخدام: سكني + مكاتب (متعدد الاستخدامات)
مساحة الأرض: 8,072.93 قدم مربع
المساحة المبنية التقريبية: 40,125.67 قدم مربع
ارتفاع المبنى المسموح به: أرضي + طابق أرضي + 5 طوابق علوية
إجمالي طوابق المبنى: 5 طوابق علوية
سعر البيع: 3,500,000 درهم إماراتي
وصف العقار:
تقع هذه القطعة في منطقة مروج المرغوبة بمدينة تلال، وهي قطعة أرض ذات موقع استراتيجي مثالي لتطوير سكني + مكاتب، مما يوفر مرونة في تصميم مبنى عصري يلبي احتياجات المستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء. بمساحة أرض سخية تبلغ 8,072.93 قدم مربع، ومساحة بناء إجمالية كبيرة تبلغ حوالي 40,125.67 قدم مربع، لديك القدرة على إنشاء مشروع مُخطط بعناية، يتميز بتصاميم فعّالة، وواجهات جذابة، ومرافق عملية.

يمنحك ترخيص البناء (أرضي + أرضي + طابق أرضي + 5 طوابق علوية) النموذج الأمثل لمبنى متوسط الارتفاع، يجمع بين:

وحدات سكنية أنيقة في الطوابق العليا

مكاتب مهنية أو مكاتب تجارية في الطوابق السفلية

مواقف سيارات مخصصة في الطابق الأرضي للسكان ومستخدمي المكاتب
مدينة تلال هي مدينة متكاملة الخدمات، تشتهر ببنيتها التحتية المنظمة، وشوارعها الواسعة، ومساحاتها الخضراء، وتخطيطها الحضري الحديث. تُعد منطقة مروج (المنطقة د) من أكثر المناطق جاذبية، حيث صُممت لتوفير بيئة متوازنة تجمع بين الوحدات السكنية والتجارية ومرافق الحياة العصرية في مكان واحد. هذا يجعل هذه الأرض جذابة بشكل خاص لما يلي:

المطورون الراغبون في إنشاء أصول متعددة الاستخدامات مدرة للدخل
المستثمرون على المدى الطويل الذين يركزون على زيادة رأس المال وعوائد الإيجار
المطورون الذين يخططون لبناء مبنى سكني ومكتبي مصمم خصيصًا ليناسب فئات محددة من المستأجرين أو المشترين
إمكانات التطوير:
مع مساحة بناء تزيد عن 40,000 قدم مربع، يمكنك تصميم مجموعة متنوعة من التكوينات، مثل:

مزيج من شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم مع وسائل راحة عصرية
مكاتب تنفيذية أو مساحات عمل مشتركة في الطوابق السفلية
مواقف سيارات وخدمات في الطابق الأرضي أو منصة مرتفعة لتوفير الراحة
ميزات بناء جذابة، مثل الواجهات العصرية، ومناطق الاستقبال، والمرافق المشتركة (رهنًا بالموافقات)
إن الشعبية المتزايدة لمدينة تلال وسهولة الوصول منها إلى أجزاء رئيسية من الشارقة والإمارات المجاورة تجعل هذه الأرض خيارًا جذابًا للمستثمرين الراغبين في دخول سوق العقارات في الشارقة أو التوسع فيه. صُممت البنية التحتية للمجمع السكني، بما في ذلك المجمعات التجارية والسكنية المخطط لها، لدعم جودة حياة عالية، مما يضمن طلبًا قويًا في المستقبل من السكان والمستأجرين التجاريين على حد سواء.

لمحة مالية:

السعر المطلوب: 3,500,000 درهم إماراتي
ملكية حرة للفئات المؤهلة (وفقًا للوائح المحلية)
إمكانات ممتازة لتحقيق دخل إيجاري طويل الأجل ونمو رأس المال
توفر هذه الأرض مزيجًا رائعًا من الموقع، ومرونة التخطيط العمراني، ومساحة البناء، مما يجعلها مثالية لمن يُدرك قيمة الأصول متعددة الاستخدامات في المجمعات السكنية المتكاملة.

للمزيد من التفاصيل، أو الأفكار التصميمية، أو لمناقشة هذه الفرصة، يُرجى التواصل عبر:
الاتصال أو واتساب:

امتلك هذه الأرض المتميزة للسكن والمكاتب في مدينة تلال - المنطقة د مروج - وحوّل رؤيتك التطويرية القادمة في الشارقة إلى واقع ملموس.

تم النشر بتاريخ: 13th July 2026