قطعة أرض مميزة (طابق أرضي + 3 طوابق علوية) للبيع في "مروج" بمدينة تلال – فرصة استثمارية مثالية

نوع

أراضي

الغرض من البحث

للبيع

محدث

7 أكتوبر 2026

حالة العقار

جاهز

اغتنم الفرصة لتكون جزءاً من أحد أكثر المجمعات السكنية المتكاملة والواعدة في الشارقة، وذلك بامتلاك قطعة أرض استثنائية بنظام التملك الحر في منطقة "مروج" ضمن "مدينة تلال". تتميز هذه الأرض بموقع استراتيجي مهيأ للنمو المستقبلي، وتوفر فرصة نادرة لتطوير مشروع سكني متوسط الارتفاع أو مشروع متعدد الاستخدامات في حي مصمم وفق أحدث المعايير لنمط حياة عصري.

تفاصيل الأرض الرئيسية:

الموقع: مروج، مدينة تلال، الشارقة
مساحة الأرض: 8,300 قدم مربع
ارتفاع البناء المعتمد: طابق أرضي + 3 طوابق علوية (G+3)
إجمالي مساحة البناء (BUA): 25,400 قدم مربع
سعر البيع: 2,700,000 درهم إماراتي
لماذا تُعد هذه الأرض صفقة استثمارية ذكية؟

الموافقة على بناء (G+3): تتيح مساحة البناء الكبيرة (25,400 قدم مربع) تعظيم الاستفادة من التصميم والعوائد الاستثمارية، سواء كنت تخطط لإنشاء شقق سكنية، أو وحدات سكنية متميزة (بوتيك)، أو مبنى متعدد الاستخدامات.
تملك حر في مجمع متكامل: تُعد "مدينة تلال" واحدة من أبرز مشاريع الشارقة الرائدة، حيث صُممت لتضم طرقاً واسعة، ومساحات خضراء، ومتاجر تجزئة، ومرافق مجتمعية تجذب السكان والمستثمرين على حد سواء.
إمكانات استثمارية قوية: بفضل البنية التحتية المتطورة والمخطط العمراني المدروس بعناية، تُشكل هذه الأرض أصلاً استراتيجياً قيّماً للمطورين والمستثمرين والمستخدمين النهائيين الراغبين في البناء والاحتفاظ بالعقار.
مساحة عملية ومثالية: تُعد مساحة 8,300 قدم مربع مثالية لمشروع (G+3) متوازن الأبعاد، مما يسمح بتخطيط المساحات بكفاءة عالية، وتوفير مواقف سيارات مغطاة، وتصميم واجهات جذابة، كل ذلك بتكلفة بناء معقولة وغير مبالغ فيها. أبرز مزايا المجمع السكني – "مروج"، مدينة تلال:

بيئة عصرية مخططة بعناية، تضم قطع أراضي منظمة وبنية تحتية متكاملة
سهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية التي تربط بين الشارقة ودبي
طلب متزايد من العائلات والمهنيين الباحثين عن مجمعات سكنية عصرية
مرافق مخططة تشمل متاجر تجزئة، ومساجد، ومدارس، وخدمات نمط حياة تعزز نمو قيمة العقار على المدى الطويل
خيارات التطوير المتاحة:

مبنى شقق سكني (نمط "بوتيك") يضم مزيجاً من وحدات سكنية بغرفة نوم واحدة وغرفتين
مبنى سكني يضم متاجر تجزئة في الطابق الأرضي وشققاً سكنية في الطوابق العلوية (يخضع للموافقات)
مشروع سكن للموظفين أو سكن مخصص للشركات
الاحتفاظ بالأرض كأصل استثماري طويل الأمد مع إمكانية كبيرة لارتفاع القيمة مع استمرار تطور ونمو مدينة تلال
تُعد قطعة الأرض هذه خياراً مثالياً لـ:

المطورين الباحثين عن مشروع متوسط الحجم يسهل إدارته وتنفيذه
المستثمرين الباحثين عن أصل عقاري (أرض) في منطقة تشهد تطوراً سريعاً
المشترين الراغبين في تصميم وبناء عقارهم الخاص المدر للدخل
للمزيد من المعلومات ولترتيب زيارة للموقع، يرجى التواصل على الرقم: 📞

هل تود مني يا محمد تعديل هذا الوصف وإضافة المزيد من التفاصيل حول المنطقة المحيطة (الطرق، المعالم القريبة، المدارس) أو نوع المشروع الذي تفكر فيه؟

تم النشر بتاريخ: 7th October 2026